A Bolevácz és Vörös Ügyvédi Iroda csatlakozott az IR Global nemzetközi szakmai közösségéhez

Az ingatlan vásárlás komoly elköteleződés mind az eladó, mind a vevő részéről, különösen ha az ingatlan nagy értéket képvisel. Az ingatlan adásvételi szerződést azért kötik meg a felek, mert az biztosítja az ingatlan tulajdonjogának jogszerű átruházását, és egyértelműen meghatározza a felek jogait és kötelezettségeit. Ebben a cikkben bemutatjuk az adásvételi szerződés megkötése során követendő lépéseket, az ingatlan adásvételi szerződés tartalma kapcsán legfontosabb tudnivalókat, a folyamatban részt vevő szakértők szerepét, valamint az adásvételi szerződés buktatói közül a leggyakoribbakat.

Az ingatlan adásvételi szerződések egyik kulcsfontosságú eleme a foglaló, amely a szerződő felek közötti kötelezettségvállalás szimbóluma és biztosítéka is egyben. De vajon mi pontosan a foglaló jelentése, hogyan határozzuk meg az összegét, és milyen helyzetekben érdemes alkalmazni? Cikkünkben részletesen bemutatjuk a foglalóval kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat, beleértve a visszafizetés vagy megtartás feltételeit, valamint a leggyakoribb hibákat, amelyeket érdemes elkerülni. Útmutatót adunk azoknak, akik biztos alapokra szeretnék helyezni ingatlannal kapcsolatos tranzakcióikat.

Egy cég alapítása izgalmas, de egyben kihívásokkal teli folyamat is. Fontos, hogy tisztában legyen a cégalapítás feltételeivel, a megfelelő cégforma kiválasztásával, valamint a szükséges dokumentumokkal és költségekkel. Egy rosszul megtervezett indulás hosszú távon pénzügyi és jogi kockázatokkal járhat, ezért érdemes alaposan felkészülni.

Az ingatlan adásvétel az egyik legjelentősebb pénzügyi döntés az emberek életében, amely hosszú távon meghatározhatja vagyonuk összetételét és életminőségüket. Akár saját otthon vásárlásáról, akár befektetési céllal történő ingatlanszerzésről van szó, a megfelelő információk birtokában jelentősen csökkenthetőek a kockázatok.

A vásárlási folyamat során számos jogi, pénzügyi és műszaki szempontot kell figyelembe venni. A szerződéskötési buktatóktól kezdve a hiteligénylésig, az ingatlanközvetítők szerepétől az állami támogatások lehetőségéig rengeteg tényező befolyásolja a sikeres tranzakciót. Cikkünk célja, hogy az ingatlan adásvétel menete lépésről lépésre bemutatásra kerüljön az Ön számára, és segítséget nyújtsunk a legfontosabb döntések meghozatalában.

A házasság felbontásának folyamata nemcsak érzelmileg megterhelő, hanem jogilag is összetett. A házasság felbontására irányuló peres eljárás során számos döntést kell meghozni: közös gyermek esetén a vagyon megosztásától kezdve a gyermekelhelyezésen át a tartásdíj mértékéig, miközben a felek gyakran már egy új családi élethelyzetre készülnek. Cikkünk célja, hogy segítséget nyújtson azoknak, akik előtt ez a kihívás áll – akár közös megegyezéssel, akár vitás úton zajlik a válás.

A házasság felbontása érzelmileg mindig megterhelő folyamat, ám megfelelő hozzáállással és előzetes megállapodással sok feszültségtől és időveszteségtől kímélhetik meg magukat a felek. A megegyezéssel történő válás az egyik leggyorsabb és legköltséghatékonyabb módja annak, hogy a házasság véget érjen – békés, rendezett körülmények között.

A 95/46/EK számú európai parlamenti és tanácsi irányelv , azaz a GDPR  (General Data Protection Regulation, általános adatvédelmi rendelet) 2016. május 24-én lépett hatályba, és kétéves türelmi időszak után 2018. május 25-től kell alkalmazni. E rendelet 2025-ben még nagyobb figyelmet kap a folyamatosan változó jogi környezet és technológiai fejlődés miatt. Az elmúlt években a szabályozás szigorodott, és a hatóságok egyre több vállalkozást ellenőriznek, hogy betartják-e az adatvédelmi előírásokat.

A GDPR (Általános Adatvédelmi Rendelet) bevezetése óta az adatkezelés kérdése kiemelt jelentőséget kapott a vállalkozások életében. E szabályozás egyik kulcseleme az adatvédelmi tisztviselő (Data Protection Officer – DPO), akinek a megbízása bizonyos esetekben kötelező, de sokszor ott is célszerű lehet alkalmazni, ahol nem lenne kötelező. A tisztviselő biztosítja a személyes adatok jogszerű kezelését, tanácsot ad, ellenőriz, és kapcsolatot tart a hatóságokkal.

A cégmódosítás a vállalkozások élettörténetében néhányszor biztosan elkerülhetetlen, akár szervezeti változásról van szó (pl. a társaság új ügyvezetőt választ), vagy éppen törvényi megfelelésről van szó. Bár sokszor rutinszerűnek tűnik, a szabályos és gyors ügyintézéshez elengedhetetlen az ügyvédi közreműködés. A cégeljárás ma már kizárólag elektronikus keretek között zajlik, ami érthető is, hiszen ma Magyarországon majdnem egymillió aktív vállalkozás működik (https://www.ksh.hu/gazdasagi-es-nonprofit-szervezetek), így a cégeljárások kezelése másként nem is lenne elképzelhető.

A gyermek tartásának kérdése az egyik legérzékenyebb és legösszetettebb jogi téma, amellyel a váló vagy különélő szülők szembesülhetnek. A gyermektartásdíj összegének megállapítása nem csupán jogszabályokon, hanem a gyermek érdekeinek figyelembevételén és a szülők megegyezésén is alapul.

A lakások átlagára a legfrissebb adatok szerint Budapesten átlagosan 1,4–1,5 M Ft/m², országosan pedig kb. 1,1–1,2 M Ft/m², az ingatlanvásárlás tehát jelentős pénzügyi vállalást jelent a vevő számára: az ingatlan vételárán felül számos olyan járulékos költséggel kell számolnia, amelyek elkerülhetetlenek az ingatlan adásvétel lebonyolításához. Az ingatlanvásárlás költségei közé tartozik például az ügyvédi díj, a vagyonszerzési illeték, a földhivatali eljárási díjak, a felújítási költségek és az ingatlanközvetítés költségei is, melyek jelentősen befolyásolhatják a teljes költségvetést.

Július 1-től hatályos a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény, közismertebb nevén a településvédelmi törvény, amely új korszakot nyit a magyar önkormányzati szabályozásban. A törvény célja, hogy lehetőséget adjon a települési önkormányzatoknak arra, hogy helyi rendeletek határozzák meg, kik és milyen feltételekkel települhetnek be az adott településre, praktikusan kik szerezhetnek ott ingatlant.

A házastársi közös vagyon megszüntetése komoly jogi és pénzügyi kérdés. Legyen szó válásról, különélésről vagy élettársi kapcsolat megszűnéséről, fontos tisztában lenni azzal, hogy kinek mi jár, mit jelent a közös vagyon, és miként lehetséges a vagyon megosztása – különösen, ha hitel is terheli azokat. A magyar jogszabályok számos vélelmet és kivételt tartalmaznak, amelyeket érdemes időben megérteni, hogy a felek megalapozott döntéseket hozhassanak.

Az Otthon Start program új lehetőséget teremt azoknak, akik első vagy következő otthonukat szeretnék megvásárolni, ugyanakkor igénybevételét számos jogosultsági feltétel teljesítésének követelménye, ingatlantípushoz kapcsolódó megkötés és határidő behatárolja. Cikkünkben azt próbáljuk meg egyszerűen és átláthatóan bemutatni, hogy ki és milyen feltételekkel vehet részt a programban, milyen ingatlanokra – így különösen belterületi lakóingatlanban megvalósult vásárlás vagy építés keretében – terjed ki a támogatás, mekkora kedvezmény érhető el, és hogyan illeszkedik mindez az ingatlan adásvétel folyamatába.

Cikkünk röviden összefoglalja, hogy mikor és hogyan jön létre a munkaviszony, mi történik írásba foglalt szerződés hiányában, valamint melyek a munkaszerződés kötelező elemei. Áttekintjük a felek azonosítását, a munkakör és a munkavégzés helyének pontos meghatározását, az alapbér és az egyéb juttatások elhatárolását, továbbá a munkaidő, a munkarend és – ha releváns – a próbaidő kikötésének helyes gyakorlatát. Kitérünk arra is, hogy mikor indokolt határozott idejű szerződés, hogyan kell dokumentálni a távmunkát vagy a hibrid munkavégzést, és milyen határidők, tájékoztatási kötelezettségek terhelik a munkáltatót.

Aktuális hírlevelünkben fel kívánjuk hívni a figyelmet az alábbi két, ingatlanokkal kapcsolatos aktuális jogi témakörre:

• Új dologi jogi jogintézmény született, a társasházi építményi jog;
• Elhárult az akadály az önkormányzati rendeletalkotás elől a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivételével összefüggésben

Az ingatlan ajándékozása – különösen családon belül – elsőre egyszerű gesztusnak tűnik, a gyakorlatban azonban szigorú formai és anyagi jogi szabályok, költségek, valamint utólagos kockázatok kapcsolódnak hozzá.

A magyar cégalapítás során az egyik leggyakoribb kérdés, hogy mennyibe kerül, pontosan, milyen cégalapítási költségeket kell figyelembe venni, végső soron mibe kerül egy cég alapítása a különböző cégformák esetében. Az alábbi útmutató célja, hogy gyorsan és érthetően bemutassa, milyen tételekből állnak a cégalapítás költségei, mikor és mennyit kell fizetni, illetve mikor élhetnek az alapítók illeték- vagy díjmentességgel.

Örömmel adjuk hírül, hogy a Bolevácz és Vörös Ügyvédi Iroda csatlakozott az IR Global nemzetközi szakmai közösségéhez. Az alábbiakban röviden összefoglaljuk, mit jelent ez jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink számára, és milyen helyzetekben tud különösen sokat számítani a nemzetközi háttér.